11319 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 168,1 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 430 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045476084320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05821200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
66007045476084320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 59 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 306 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 235 800 $ Poids 88 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 622 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 601 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 275 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 238 $ Poids 44 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 907 $ Poids 43 % |
| 7 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 538 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 940 $ Poids 35 % |
| 8 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 278 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 683 930 $ Poids 33 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 793 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +81 685 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 880 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 189 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.