11355-11357 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 512 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045476167650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05821100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66007045476167650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 72 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 328 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 255 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 451 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 673 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 576 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 282 $ Poids 37 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 066 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 873 $ Poids 36 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 749 $ Poids 28 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −54 752 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 783 026 $ Poids 23 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −55 582 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 159 628 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 414 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 037 205 $ Poids 21 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 597 424 $ Poids 19 % |
| 11 | 223, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-07-17 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 997 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 645 794 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.