11361 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 117,4 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045476209240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05821000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
66007045476209240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 779 $ Poids 63 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 056 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 695 $ Poids 59 % |
| 6 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 918 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 531 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 809 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 330 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 812 $ Poids 57 % |
| 11 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 287 $ Poids 56 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 891 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 204 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.