11362 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 109 m² · constr. 1920 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045476667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05800700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66007045476667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 608 $ Poids 85 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 502 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 552 $ Poids 72 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 306 $ Poids 67 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 393 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 606 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 523 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 942 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 633 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 413 775 $ Poids 64 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 756 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.