57 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · constr. 1929 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045476896970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66007045476896970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 10 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 48 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 80 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 309 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 423 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 389 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 888 $ | 208 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 406 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 416 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 467 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 265 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 586 $ Poids 60 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 365 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 416 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 402 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.