11371 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
1 185 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 333 m² · constr. 1958 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 700 $
Rôle antérieur 947 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045477230740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05820900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
1 143 800 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66007045477230740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 93 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 483 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +89 738 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 195 $ Poids 49 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 452 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +97 018 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 083 868 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 502 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 967 $ Poids 37 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +98 599 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 053 268 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 535 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 893 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +98 517 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 748 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 492 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 182 148 $ Poids 4 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +210 993 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 048 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +291 667 $ · Ajust. âge +40 833 $ | 1 588 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.