11401 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045477355650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
66007045477355650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 12 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 151 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 388 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 253 440 $ Poids 65 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 426 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 376 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 519 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 781 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 311 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 591 908 $ Poids 60 % |
| 11 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.