11401 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 79 m² · constr. 2006 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045477355650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
66007045477355650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 14 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 311 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 720 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 477 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 248 $ Poids 66 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 426 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 511 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 824 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 526 $ Poids 54 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 601 $ Poids 53 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 657 914 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.