11401 Rue DE LA GAUCHETIERE app. 312 app. 312 · Montréal-Est
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 82,9 m² · constr. 2006 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045477355650010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F00000177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
66007045477355650010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 311 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 274 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 373 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 426 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 802 $ Poids 72 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 720 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 449 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 556 813 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 720 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 593 311 $ Poids 54 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.