11409 Rue DE LA GAUCHETIERE app. 312 app. 312 · Montréal-Est
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 77 m² · constr. 2011 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045477397160010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05820507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
66007045477397160010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 24 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 541 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 635 $ Poids 84 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 323 $ Poids 67 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 525 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 388 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 472 559 $ Poids 59 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 810 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 151 $ Poids 54 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 339 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 529 $ Poids 50 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 650 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 388 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.