11410 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 73,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 353 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045477865920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
66007045477865920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 575 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 491 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 730 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 786 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 832 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 475 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 281 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 518 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 553 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 562 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 481 739 $ Poids 47 % |
| 10 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 548 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 395 097 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −41 572 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 467 233 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.