102 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045478020270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04702500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66007045478020270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 43 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 492 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 444 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 526 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 297 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 534 154 $ Poids 83 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 298 997 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 399 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 493 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 542 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 588 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 609 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 596 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 587 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +25 578 $ | 442 380 $ Poids 72 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 417 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.