144 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 101,2 m² · constr. 1947 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045478225950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
66007045478225950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 38 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 607 227 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 497 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 533 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 298 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 501 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 526 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 691 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 664 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 687 $ Poids 77 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 533 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 716 $ Poids 75 % |
| 12 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 622 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 441 320 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.