11455 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 83,7 m² · constr. 1948 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045478553890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05820200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
66007045478553890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 234 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 550 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 458 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 450 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 503 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 481 777 $ Poids 74 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 491 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 527 137 $ Poids 72 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 371 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 610 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 645 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 486 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 487 221 $ Poids 65 % |
| 9 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +21 196 $ | 536 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 642 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 273 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.