11459 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 340 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045478595480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05820100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
66007045478595480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 40 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 474 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 518 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 501 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 572 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 507 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 357 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 633 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 284 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 512 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 578 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 726 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 323 $ Poids 76 % |
| 10 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 655 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 422 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 485 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.