11463 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 101,3 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045478626660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05820000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66007045478626660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 610 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 463 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 536 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 299 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 529 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 529 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 536 852 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 939 $ Poids 78 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 346 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 667 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 781 $ Poids 76 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 405 311 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.