11467 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 144,9 m² · constr. 1982 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 511 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045478709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05819900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
66007045478709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 64 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 417 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 237 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 515 $ Poids 84 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 528 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 245 175 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 402 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 364 $ Poids 77 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 294 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 586 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 587 261 $ Poids 71 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 364 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 551 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 434 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 578 258 $ Poids 63 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 872 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 696 $ Poids 62 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 262 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 713 $ Poids 58 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 653 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 388 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.