145 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 100,9 m² · constr. 1982 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045479301740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04924000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66007045479301740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 454 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 591 $ Poids 80 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 290 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 555 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 463 931 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 698 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 596 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 981 $ Poids 77 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 619 $ Poids 77 % |
| 12 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 137 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.