141 Avenue SAINT-CYR · Montréal-Est
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 106,8 m² · constr. 1982 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 445 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045479471370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04924100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
66007045479471370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 468 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 489 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 844 $ Poids 79 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 619 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 444 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 623 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 477 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 733 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 327 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 618 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.