3 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 220,5 m² · constr. 1910 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 387 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045480114040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01511400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66007045480114040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 64 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 471 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 648 892 $ Poids 55 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 471 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 967 828 $ Poids 25 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 322 $ Poids 20 % |
| 5 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 804 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 979 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 697 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.