1 Avenue RICHARD · Montréal-Est
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 98,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045480453450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01511500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66007045480453450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 60 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 047 $ Poids 83 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 561 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 563 940 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 413 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 974 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 950 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 471 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 631 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 600 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 881 $ Poids 53 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 531 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.