11042-11046 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 257,5 m² · constr. 1950 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 631 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481087470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66007045481087470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 82 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 208 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 408 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 920 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 379 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +90 719 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 048 213 $ Poids 58 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 903 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 431 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 379 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +82 345 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 043 243 $ Poids 18 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 894 420 $ Poids 12 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 632 324 $ Poids 11 % |
| 8 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 991 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.