11048 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 212,5 m² · constr. 1958 · terrain 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 561 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481289760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66007045481289760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 78 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 349 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 874 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 727 544 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 349 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 951 522 $ Poids 26 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 740 938 $ Poids 26 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 858 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 655 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 118 095 $ Poids 16 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 252 522 $ Poids 15 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 602 057 $ Poids 7 % |
| 9 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 816 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.