21 Avenue DENIS · Montréal-Est
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 99,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 291 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481336790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01910000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
66007045481336790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 540 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 464 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 294 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 544 $ Poids 69 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 856 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 350 $ Poids 65 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 741 $ Poids 60 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 522 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 594 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, Avenue Champêtre, Montréal-Est 2025-06-27 · 629 m · Vendu 470 000 $ (4 886 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, avenue Broadway, Montréal-Est 2025-09-12 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.