19 Avenue DENIS · Montréal-Est
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 82 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +107.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481486440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01910100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
66007045481486440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 51 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 307 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 450 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 478 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 482 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 846 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 305 $ Poids 61 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 497 290 $ Poids 54 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 555 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 274 307 $ Poids 52 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2024-11-11 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 839 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 469 766 $ Poids 40 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −37 602 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 487 806 $ Poids 39 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 610 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 332 $ Poids 39 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.