15 Avenue DENIS · Montréal-Est
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 135,7 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481636010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01910200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66007045481636010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 812 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 561 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 211 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 804 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 494 190 $ Poids 58 % |
| 6 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 471 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 597 $ Poids 48 % |
| 7 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 894 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 562 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 998 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 668 $ Poids 46 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 743 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 377 862 $ Poids 45 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 985 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 424 $ Poids 41 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 983 $ Poids 41 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 681 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.