9 Avenue DENIS · Montréal-Est
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 112,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481785670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01910300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66007045481785670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 600 $ Poids 77 % |
| 2 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 585 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 647 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 507 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 332 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 415 $ Poids 51 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 958 $ Poids 51 % |
| 7 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 126 $ Poids 49 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 899 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 583 $ Poids 48 % |
| 10 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −4 508 $ | 323 225 $ Poids 47 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 635 487 $ Poids 47 % |
| 12 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 425 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.