10-12 Avenue HINTON · Montréal-Est
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 156,6 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 356 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481928240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
66007045481928240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 42 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 570 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −20 736 $ | 210 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 870 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 391 $ Poids 67 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 781 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 996 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 329 912 $ Poids 55 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 957 $ Poids 47 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 774 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 533 119 $ Poids 43 % |
| 7 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 285 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 481 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 964 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 885 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 963 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 152 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 658 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.