5 Avenue DENIS · Montréal-Est
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 245 m² · constr. 1946 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045481995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F01910400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66007045481995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 78 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 162 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 328 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 020 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 365 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 881 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 890 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −12 958 $ | 737 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 328 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 017 765 $ Poids 22 % |
| 6 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +75 501 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 755 097 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 604 784 $ Poids 11 % |
| 8 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 856 214 $ Poids 10 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +88 061 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 925 839 $ Poids 10 % |
| 10 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +120 942 $ · Ajust. âge +81 520 $ | 1 315 772 $ Poids 8 % |
| 11 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 968 270 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.