36 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 119,1 m² · constr. 1910 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045484485070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03700700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
66007045484485070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 17 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 449 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 591 $ Poids 64 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 569 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 550 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 463 271 $ Poids 52 % |
| 8 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 956 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −30 055 $ | 306 878 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 993 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.