34 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 138,6 m² · constr. 1910 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045484614840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03700610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66007045484614840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 37 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 052 $ Poids 76 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 435 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 194 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 546 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 499 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 781 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 960 $ Poids 55 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 609 $ Poids 54 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 512 $ Poids 53 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 700 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 131 848 $ Poids 51 % |
| 11 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 360 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 511 142 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 930 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 524 850 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.