27 Avenue LELIEVRE · Montréal-Est
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 129,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 326 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045484791480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03316900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66007045484791480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 52 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 189 $ Poids 81 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 901 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 566 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 482 642 $ Poids 65 % |
| 5 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 791 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 280 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 024 $ Poids 48 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 627 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 771 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 948 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 797 $ Poids 47 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 732 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 646 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 382 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 414 $ Poids 46 % |
| 12 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 924 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 008 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.