29 Avenue GRANDE-ALLEE · Montréal-Est
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 283 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 594 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045484838270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03729200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
66007045484838270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 90 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 210 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 220 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 037 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 242 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +147 979 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 134 723 $ Poids 38 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 594 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge +51 832 $ | 859 685 $ Poids 30 % |
| 5 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 377 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 007 247 $ Poids 20 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 712 616 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 242 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +134 319 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 121 768 $ Poids 11 % |
| 9 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +138 007 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 883 104 $ Poids 9 % |
| 10 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +167 170 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 1 004 949 $ Poids 7 % |
| 11 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +218 725 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 433 935 $ Poids 6 % |
| 12 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 269 486 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.