11345 Rue VICTORIA app. 2 app. 2 · Montréal-Est
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 77,8 m² · constr. 2006 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 201 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045485079970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05621103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
66007045485079970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 22 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 427 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 757 $ Poids 67 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 892 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 258 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 474 602 $ Poids 65 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 933 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 954 $ Poids 61 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 831 $ Poids 59 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 386 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 508 346 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 920 $ Poids 50 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 995 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 003 $ Poids 45 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 028 $ Poids 41 % |
| 12 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 631 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.