38 Avenue BROADWAY · Montréal-Est
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 1 720 $/m² · 394 m² · constr. 1950 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045485441560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
14-F04101200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 000 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
66007045485441560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 71 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 478 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 662 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 519 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 004 362 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 108 m · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +117 090 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 295 877 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 253 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 096 385 $ Poids 47 % |
| 5 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 243 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 578 917 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 399 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 222 $ Poids 28 % |
| 7 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 716 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 195 m · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 796 098 $ Poids 23 % |
| 9 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 358 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 253 $ Poids 21 % |
| 10 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 206 600 $ Poids 20 % |
| 11 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 809 m · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +120 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 581 $ Poids 19 % |
| 12 | 11206 et 11208, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2024-07-10 · 281 m · Vendu 760 000 $ (2 410 $/m²) 315,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +94 849 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 055 930 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.