55 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 195,1 m² · constr. 1991 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 713 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486006690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04323610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
66007045486006690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 86 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 406 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −49 401 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 059 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 740 200 $ Poids 67 % |
| 3 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 398 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 282 222 $ Poids 49 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 774 542 $ Poids 45 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −80 177 $ | 826 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 207 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 338 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 085 034 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 406 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 053 232 $ Poids 21 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 804 $ Poids 19 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 335 206 $ Poids 13 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +86 964 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 269 345 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.