58 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486079870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
66007045486079870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 46 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 439 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 679 463 $ Poids 83 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 565 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 595 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 348 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 903 $ Poids 79 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 738 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 188 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 675 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 475 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 735 717 $ Poids 73 % |
| 12 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 849 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.