11347 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486081420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05621000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66007045486081420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 21 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 344 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 617 $ Poids 78 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 449 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 475 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 268 $ Poids 50 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 721 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 764 492 $ Poids 49 % |
| 8 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 967 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 414 $ Poids 48 % |
| 9 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 444 $ Poids 48 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 473 118 $ Poids 48 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.