54 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
129 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 50,9 m² · constr. 1935 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 101 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486082410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04301000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
66007045486082410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±295.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 0 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 1 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 907 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 417 $ Poids 23 % |
| 3 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 384 $ Poids 16 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −64 051 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 447 288 $ Poids 7 % |
| 5 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 339 844 $ Poids 5 % |
| 6 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.