49 Avenue LAURENDEAU · Montréal-Est
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 69,7 m² · constr. 1949 · terrain 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486177390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04323800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
66007045486177390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 7 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 481 832 $ Poids 74 % |
| 2 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 858 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 370 573 $ Poids 71 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 823 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 284 $ Poids 69 % |
| 4 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 924 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 552 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 154 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 717 $ Poids 41 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 542 827 $ Poids 41 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 387 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 858 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 410 665 $ Poids 39 % |
| 11 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 472 549 $ Poids 37 % |
| 12 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 538 023 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.