11361 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 543 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486456230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05620700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66007045486456230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 70 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 440 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 261 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 699 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 663 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 591 372 $ Poids 52 % |
| 4 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 556 282 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 234 $ Poids 47 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 068 $ Poids 46 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 388 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −35 021 $ | 567 872 $ Poids 39 % |
| 8 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 946 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 487 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 536 $ Poids 37 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 663 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +79 267 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-02-03 · 401 m · Vendu 415 000 $ (2 962 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 574 251 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.