11373 Rue VICTORIA · Montréal-Est
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 111,2 m² · constr. 1960 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05620550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66007045486617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 50 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 180 $ Poids 80 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 498 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 678 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 851 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 594 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 331 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 595 738 $ Poids 63 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 963 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 555 503 $ Poids 62 % |
| 9 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 556 $ Poids 60 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 470 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 585 573 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.