50 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 180 m² · constr. 1952 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 540 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045486679080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66007045486679080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 74 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 469 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +4 608 $ | 252 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 374 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 665 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 435 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 659 138 $ Poids 44 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 655 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 689 $ Poids 41 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 829 $ Poids 37 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 497 $ Poids 28 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 168 892 $ Poids 27 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 521 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 267 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 024 872 $ Poids 23 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 637 969 $ Poids 11 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 1 182 106 $ Poids 10 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 184 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.