94 Avenue MARIEN · Montréal-Est
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045487048670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
66007045487048670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 423 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 203 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 250 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 495 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 526 488 $ Poids 87 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 542 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 534 461 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 664 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 299 189 $ Poids 76 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 609 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 754 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 404 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 466 395 $ Poids 68 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 749 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 682 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 442 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.