51 Avenue DUBE · Montréal-Est
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 83,1 m² · constr. 1957 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045487892230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F04523100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
66007045487892230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 39 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 288 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 469 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 517 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 519 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 502 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 036 $ Poids 68 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 505 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 509 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 801 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 532 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 191, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2025-09-22 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 763 $ Poids 61 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 635 728 $ Poids 61 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 558 214 $ Poids 55 % |
| 11 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 962 $ Poids 55 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 285 906 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.