11458 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 159,1 m² · constr. 1948 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045488064230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
66007045488064230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 44 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 498 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 840 $ Poids 65 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 507 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 511 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 359 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 253 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 943 $ Poids 52 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 340 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 537 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 667 $ Poids 49 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 318 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 907 $ Poids 48 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 634 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +57 502 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 544 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.