11466 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal-Est
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 92,9 m² · constr. 1948 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045488156480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05801910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
66007045488156480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 33 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 424 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 512 846 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 048 $ Poids 88 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 562 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 506 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 174 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 149 $ Poids 85 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 584 338 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 640 177 $ Poids 84 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 523 326 $ Poids 82 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 388 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 664 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 287 553 $ Poids 79 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 780 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 421 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 712 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +5 903 $ | 426 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.