4-6 Avenue HINTON · Montréal-Est
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 124,6 m² · constr. 1932 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 310 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045491257810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F02500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
66007045491257810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 700 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 41 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 683 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 127 $ Poids 67 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 849 $ Poids 56 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 771 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 473 515 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 468 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 11241, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-05-09 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 11250, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2025-03-04 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 342 139 $ Poids 41 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 953 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −35 200 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 806 742 $ Poids 40 % |
| 10 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −24 044 $ | 320 223 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, avenue de la Grande-Allée, Montréal-Est 2024-10-17 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 401 $/m²) 119,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 536 559 $ Poids 39 % |
| 12 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 589 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.