8 Avenue PROVIDENCE · Montréal-Est
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 268,7 m² · constr. 2000 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 596 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045492789780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03101510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
66007045492789780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 0 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 204 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 086 711 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 171 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +115 868 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 268 362 $ Poids 50 % |
| 4 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 731 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +80 912 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 851 097 $ Poids 37 % |
| 5 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 171 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +105 173 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 243 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 055 103 $ Poids 14 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 012 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.