6 Avenue PROVIDENCE · Montréal-Est
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 197,5 m² · constr. 2000 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 570 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045492959230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F03101512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66007045492959230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 88 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 161 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 108 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 731 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 743 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 489 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 161 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 097 949 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 213 923 $ Poids 20 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −42 199 $ | 869 151 $ Poids 19 % |
| 8 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 735 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 669 253 $ Poids 11 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 341 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +93 784 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 276 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 2288, Avenue Fletcher, Montréal 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (3 720 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −70 126 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 914 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.